El due diligence, o debida diligencia, es un proceso de investigación, análisis y verificación exhaustiva que se realiza antes de concretar una transacción importante, como una compra, inversión, alianza o contrato. Sirve para identificar riesgos ocultos, verificar que la información proporcionada sea veraz, así como evaluar si la transacción es conveniente y segura.
El due diligence en arrendamiento es el proceso mediante el cual el arrendador evalúa la viabilidad, solvencia y confiabilidad del potencial arrendatario/inquilino, así como la adecuación legal del contrato y del uso del inmueble.
Importancia del due diligence para el arrendador
1. Evaluar la solvencia del arrendatario/inquilino
Revisar historial crediticio, ingresos y referencias.
Asegura que el arrendatario podrá pagar la renta puntualmente.
Minimiza el riesgo de impago o mora.
2. Verificar antecedentes legales
Identificar demandas, desalojos previos u otras incidencias judiciales.
Evita arrendar a personas con historial problemático.
3. Confirmar la legalidad del uso del inmueble
Asegura que el arrendatario usará el inmueble conforme al uso de suelo y regulaciones aplicables.
Previene sanciones administrativas o problemas legales futuros.
4. Proteger el cumplimiento del contrato
A través de garantías como depósitos, fiadores u obligados solidarios.
Facilita el cumplimiento del contrato y da herramientas en caso de incumplimiento.
5. Asegurar el buen uso y conservación del inmueble
Se revisan antecedentes del arrendatario en cuanto a cuidado de propiedades anteriores.
Reduce el riesgo de daños al inmueble.
6. Evitar actividades ilícitas en el inmueble
Verificación de la identidad, actividad económica y reputación del arrendatario.
Protege al propietario de problemas legales por uso indebido del inmueble y la comisión de hechos ilícitos.
7. Estabilidad financiera y continuidad del contrato
En arrendamientos comerciales, analizar la viabilidad del negocio del inquilino.
Evita arrendar a negocios con alta probabilidad de quiebra o desocupación prematura.
Beneficios del due diligence para el arrendador
Mayor seguridad jurídica.
Menor riesgo de impagos o conflictos.
Preservación del valor y estado del inmueble.
Relaciones contractuales más estables.
Mayor capacidad de respuesta ante incumplimientos.
